Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256
Cần bán đất tại Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Cần bán thửa đất số: 1980, tờ bản đồ số: 22.
Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%. Sổ hồng riêng.
Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.
Thửa đất gần Quốc lộ 13, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng, đèn chiếu sáng vào bân đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường trung cấp kinh tế, gần khu du lịch Đại Nam.
Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút. Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động, thể xây nhà trọ chô thuê. Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.
Giá: 1 tỷ 950 triệu.
Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.
Thông tin thêm
Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. NHàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.
Công ty TNHH Thực phẩm Orion Việt Nam (Hàn Quốc), vốn đầu tư 40 triệu USD. Công ty TNHH Công nghiệp gỗ Kaiser Việt Nam (Đài Loan), với tổng vốn đầu tư 40 triệu đô la Mỹ… Đặc biệt, mới đây Tập đoàn Central Retail (Thái Lan), đầu tư dự án Trung tâm thương mại quy mô 3ha, vốn đầu tư dự kiến lên đến 40 triệu USD.
Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.
• Pháp lý chuẩn: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, không có tranh chấp, cầm cố dân xã hội (mùa WC đến rồi), không chồng lấn ranh đất với các lô liền kề, không vướng quy hoạch, lộ giới… tránh học bằng hợp đồng góp vốn hoặc mua trên giấy. (lần sau, tôi sẽ chi tiết 2 vụ việc tranh chấp quyền lợi mà tôi là người trực tiếp tham gia: một do nhà kề bên xây chồng ranh, một do người bán không thể tách thửa sang tên)
• Chọn Khu vực có tiện ích và dân cư: tránh việc mua một mảnh đất ở nơi đồng không mông quạnh, xây nhà trọ cũng không ai ở, trồng rau cũng chẳng đủ thời gian đến mà chăm
• Chọn Khu vực còn dư địa tăng: sẽ có khu đô thị mới, trường học bệnh viện đang xây, dân cư đang chuyển về, hạ tầng triển khai trong trung hạn…
• Dẫu đủ tiền mặt cũng nên vay một ít. Việc tham gia của ngân hàng vào giao dịch BĐS rất có lợi cho người mua. Tỉ lệ vay an toàn nên dưới 50% (mặc dầu tôi vẫn thường xuyên dùng 100% vốn vay để lướt sóng, nhưng đừng theo một gã đánh bạc). Đồng thời qua việc vay bạn sẽ hiểu được “lịch sử tín dụng” quan trọng như thế nào với dân kinh doanh.
• Có phương pháp định giá và tìm được lô đất giá tốt hơn thị trường. Ngoài các yếu tố trọng yếu như pháp lý, vị trị thì các yếu tố khác để cấu thành giá trị của một lô đất như: ngập nước, hướng, cột điện, ống cống trước nhà, hình dáng không cân đối, ngõ cụt, tóp hậu, phạm vị an toàn lưới điện, hành lang bảo vệ kênh rạch, đối diện nghĩa trang,… đều có phương pháp định giá và tỉ lệ tăng giảm chi tiết
• Khu vực mà mình thông thạo nhất, thở chung với hơi thở thị trường, dù tỉ suất lợi nhuận có thấp hơn vẫn là nơi đáng đầu tư nhất. Tránh mua quá xa, thằng nhà bên xây chồng lấn cũng không biết, giá đất tăng giảm cũng không hay
• Chậm rãi, chuẩn bị kỹ lưỡng, mua một lần và nắm giữ lô đất đẹp, luôn hơn giao dịch nhiều lần với nhiều lô đất khác nhau. Tin tôi đi, trong BĐS “chốt lời chưa hẳn là hạnh phúc” . Đã có người loay hoay vài năm, nắm cục tiền to, quay về không mua được lô đất cũ.
• Nắm vững những yếu tố trên sẽ giữ được tính chủ động và giúp BĐS đạt tính thanh khoản khi thị trường có biến động xấu, hoặc cần chuyển đổi tài sản thành tiền mặt. Vì thực tế là với nhà đầu tư dài hạn thì giữ tiền quan trọng hơn kiếm tiền.
Chính vì vậy, UBND quận 9 cảnh báo đến các tổ chức, cá nhân và nhân dân sinh sống trên địa bàn và các khu vực lân cận được biết để không thực hiện việc giao dịch đặt cọc, mua bán tại khu đất nêu trên nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo. Khi thực hiện các giao dịch tại khu đất này vui lòng liên hệ trực tiếp đến trụ sở UBND phường Phú Hữu để được cung cấp thông tin tình trạng pháp lý khu đất.
Mới đây Báo Thanh Niên có bài viết phản ánh việc hàng chục khách hàng đã mua dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (quận 9, TP.HCM), dù đã mua đất từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất hoang. Không những thế, dù đã phân lô, bán cho các khách hàng nhưng chủ đất tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ khu đất trên cho nhiều cá nhân khác. Trong khi đó, theo UBND quận 9, khu đất trên được quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới thấp tầng.
Đất quy hoạch, chưa cho phân lô
UBND quận 9 cho biết, một phần thửa đất 1344, tờ bản đồ 9 (TL năm 2003), diện tích 6.824,3 m2, mục đích sử dụng đất ở, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư dọc đường Bưng Ông Thoàn. Hiện nay, phần đất nói trên chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phê duyệt việc phân lô tách thửa.
Do đó, các hợp đồng giao dịch dưới mọi hình thức mua bán nền đất trên khu đất này là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Khu đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 09090 ngày 22.6.2018 cho bà Phạm Thị Liên và cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Chí Thọ ngày 21.11.2018.
Mặc dù vậy theo phản ánh của khách hàng, ngày 15.12.2017, bà Liên đã làm hợp đồng ủy quyền cho bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc được ký kết, thu tiền cọc, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm việc với cơ quan thuế… Ngay sau khi được ủy quyền bà Hạnh Phúc đã tiến hành lập dự án, với 77 nền đất và ký hợp đồng với Công ty Thủ Đức để bán nền. Chỉ một thời gian ngắn toàn bộ số nền trên đã bán hết và thu về khoảng 54 tỉ đồng.
Mua đất nền quận 9 giá rẻ cần chú ý pháp lý
Trên thực tế, phân khúc đất nền quận 9 giá gần như đã dần cạn kiệt, đặc biệt là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Cho tới thời điểm hiện tại, với tầm giá 1 tỷ đồng, khách hàng không mua được đất có giấy tờ đầy đủ.
Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, các nhà đầu tư đất nền Q9 giá rẻ không nên ham mua đất chưa có sổ đỏ. Mặc dù đất chưa có sổ đỏ được bán với giá rất rẻ, song rủi ro là điều không thể lường
Nếu mua dự án, khách hàng nên ưu tiên xem xét các dự án có quy hoạch 1/500, thiết kế xây dựng, được UBND chấp thuận.
#2. Mua đất nền quận 9 dựa trên năng lực chủ đầu tư
Trong khi mua đất lẻ cần căn cứ vào sổ đỏ thì mua đất dự án tại quận 9, ngoài phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng, khách hàng cần lưu ý đến một yếu tố cực kỳ quan trọng là năng lực của chủ đầu tư. Một số trường hợp, chủ đầu tư cầm cố sổ đất trong ngân hàng và không trả nợ được. Do đó, không nên vội vàng đưa ra quyết định trước khi chưa tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư dự án.
Các thông tin về chủ đầu tư là ai, đã có kinh nghiệm triển khai dự án nào chưa, các dự án trước đây có vấn đề gì về pháp lý không. Nếu như các thông tin đều minh bạch thì có thể tin tưởng được.
#3. Mua đất nền quận 9 lưu ý hợp đồng giao dịch
Một điều tuyệt đối không thể bỏ qua trong mua bán đất quận 9 là việc ký kết hợp đồng, các điều khoản trong hợp đồng rất quan trọng. Nếu cảm thấy có bất cứ điều khoản nào không rõ ràng, hãy nhanh chóng trao đổi cùng chủ bán, nhằm tránh những phát sinh sau này.
#4. Mua đất nền quận 9 năm 2020 đừng vội tin vào quảng cáo
Mua đất nền quận 9 giá rẻ tất nhiên sẽ luôn sinh lời những quan trọng là lời bao nhiêu và trong bao lâu. Bạn cần cẩn trọng những lời quảng cáo hứa hẹn về việc giá đất sẽ tăng trong tương lai với những khu đất “đồng không mông quạnh”, chưa có tiện ích, công trình phục vụ công cộng.
Nắm rõ quy hoạch bạn biết được khu vực nào được phát triển, các tuyến đường nào sắp mở, từ đó định hướng đầu tư phù hợp.
Bên cạnh đó, hiện nay, không ít khách hàng dính phải trường hợp oái ăm khi được một số sales gọi điện chào mời đất nền quận 9 giá rẻ rất hấp dẫn, nhưng sau đó đi xem đất lại được dẫn xuống đến tận Vũng Tàu, Long Thành.
Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020
Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020 được các chuyên viên của chúng tôi khảo sát và tổng hợp dữ liệu dựa trên thực tế từ nhiều nguồn uy tín khác nhau. Bảng giá giúp khách bán định giá nhà đất phù hợp, đồng thời giúp khách mua nắm được diễn biến thị trường, tránh mua hớ giá quá cao.
Theo giám đốc một sàn môi giới tại quận 9, bước vào tháng 3/2019 thị trường đất nền hứa hẹn sẽ sôi động khi các nhà đầu tư quay trở lại. Tuy nhiên, cuộc chơi vẫn dành cho phần lớn các nhà đầu tư, đầu cơ còn người mua mục đích để ở là rất ít. Nhiều dự án triển khai lâu năm hạ tầng đã xuống cấp. Do đó, những người có nhu cầu mua đất để ở cần tìm hiểu kỹ dự án cũng như hạ tầng kết nối, hạ tầng nội khu và tiện tích quanh dự án để tránh tình trạng mua xong phải “đơn độc” một mình.
Dù chưa chính thức mở bản nhưng bao quanh dự án này đã mọc lên dày đặc các sàn, đại lý phân phối sản phẩm của Vincity. Khác với sự náo nhiệt trước Tết Nguyên Đán, thời điểm này nhiều đại lý, sàn môi giới quanh Vincity vẫn chưa thật sự sôi động. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm của Vincity đã có khách hàng đặt chỗ, chỉ chờ ngày mở bán để bùng nổ.
Theo khảo sát, ngay từ khi xuất hiện, Vincity đã tác động lớn đến mặt bằng giá đất quanh khu vực này. Một lô đất có diện tích 80m2 nằm mặt tiền đường Nguyễn Xiển, cách dự án Vincity khoảng 500m đang được chủ nhân rao bán mức giá 3,6 tỉ đồng (khoảng 45 triệu đồng/m2). Chủ nhân lô đất này khẳng định, giá bán sẽ còn tăng tiếp theo tiến độ của dự án Vincity. Một lô đất khác nằm cạnh Vincity có diện tích 100m2 đang được rao bán với mức giá gần 80 triệu đồng/m2. Mức giá khó ai có thể tưởng tượng được nếu cách đây chỉ vài năm.
Tại nhiều tuyến đường khu vực này giá đất vẫn neo giữ ở mức rất cao. Cụ thể, giá đất nền trên đường Lò Lu hiện dao động trung trên dưới 35 triệu/m2. Trên đường Lã Xuân Oai giá đất cũng nằm ở mức trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2, đường Bưng Ông Thoàn một số vị trí đang được giao dịch với mức 50 triệu đồng/m2…
Nhiều dự án đô thị tại quận 9, dù nhiều năm vắng bóng người nhưng giá bán cũng tăng liên tục. Tại dự án Đông Tăng Long do Công ty HUD làm chủ đầu tư hiện có mức giá trung bình trên dưới 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí nền đất. Thậm chí, một lô đất mặt tiền bên trong dự án có quy mô 160ha này đã có giá lên đến 70 triệu đồng/m2. Dự án khu dân cư Phú Nhuận nhiều năm trời bỏ hoang không có người về ở nhưng giá bán cũng dao động khoảng trung bình 35 – 40 triệu đồng/m2; hay dự án khu dân cư Thiên An Lý cũng đang được giao dịch với mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2…
Tại dự án Đông Tăng Long nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, chúng tôi may mắn gặp một nhân viên môi giới bất động sản tên Trung.
Theo giải thích của anh Trung, việc thị trường đất nền trầm xuống giai đoạn trước và sau Tết Nguyên Đán là điều dễ hiểu. Thời gian này, phần lớn các nhà đầu tư có tâm lý nghỉ ngơi và thăm dò thị trường. Mặt khác, họ cũng cần thời gian để xoay dòng vốn và lựa chọn những phân khúc, sản phẩm phù hợp để đầu tư trong năm mới. Chính sự nghỉ ngơi của khách hàng cũng khiến cho hệ thống sàn bất động sản tại khu vực tạm thời chưa hoạt động sôi nổi.
Một nguyên nhân khác là hiện nay quỹ đất của quận 9 đang dần khan hiếm sau nhiều năm liền phát triển nóng. Nguồn dự án mới gần như không có, mà chủ yếu là mua đi bán lại từ các dự án cũ. Do đó, nhiều sàn môi giới dù muốn hoạt động sớm cũng không thể vì không có nguồn hàng.
Chờ “bom tấn” Vincity
Theo anh Trung, sự trầm lắng của thị trường đất nền quận 9 có thể sẽ nhanh chóng bị phá tan trong thời gian tới. Một trong những nguyên nhân chính là tốc độ triển khai nhìn thấy rõ rệt của dự án “bom tấn” Vincity do Tập đoàn Vingroup đầu tư tại đây. Anh Trung cho rằng, Vincity sẽ là “con át chủ bài” mở khoá thị trường đất nền khu vực khi nó được chính thức mở bán.
Ghi nhận thực tế tại khu vực triển khai dự án Vincity trên đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện hiện đã trở thành một đại công trường. Hàng trăm thiết bị máy móc và hàng ngàn công nhân đang thi công nhộn nhịp.
Nếu như đất nền quận 2 và Thủ Đức nhiều năm nay đã có sự bão hoà về nguồn cung và giá cả, thì quận 9 chính là tâm điểm của thị trường đất nền khu đông TP.HCM. Với quỹ đất rộng lớn, hạ tầng được đầu tư và sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản đã biến quận 9 thành miền “đất hứa” của các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, khác với sự sôi động thường thấy, khoảng thời gian sau Tết Nguyên Đán, thị trường đất nền quận 9 lại khá im ắng. Dọc các tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai hay Nguyễn Xiển… cảnh môi giới bất động sản túc trực từng nhóm không còn xuất hiện nhiều. Ngay trong khu vực của các dự án, để tìm được bóng dáng của môi giới cũng không phải dễ. Ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch, đại lý môi giới bất động sản khu vực này cũng hoạt động cầm chừng, thậm chí nhiều đơn vị vẫn đóng cửa, chưa hoạt động trở lại.
Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường đất nền quận 9, TP.HCM những ngày sau Tết vẫn còn khá im ắng. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành cho rằng đây chỉ là giai đoạn trầm lắng tạm thời, bởi hơi nóng thị trường vẫn còn âm ỉ, đang chờ dịp bùng phát trở lại.
Đáng chú ý, tình trạng biến động giá đất mạnh chỉ diễn ra tại các phường khá xa khu trung tâm. Trong đó, Long Bình là phường có mức giá biến động mạnh nhất từ đầu năm đến nay. Nếu so với tháng 1/2018, giá đất tại phường này đã tăng đến 30,67%. Tiếp sau đó là phường Tân Phú, với mức giá tăng hơn 14,5%.
Long Thạnh Mỹ cũng là nơi sốt đất, với mức tăng giá so với đầu năm hơn 12,6%. Tăng Nhơn Phú A, Long Phước, Tân Thuận Đông có mức giá biến động 8-11%.
Cũng theo khảo sát của gachvang, giá đất tại quận 9 biến động lớn theo từng tuyến đường. Một số tuyến đường lại có giá giảm rất mạnh so với thời điểm sốt đất năm 2017.
Cụ thể, đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), nếu tháng 3/2017 giá đất trung bình đến 120 triệu đồng/m2 thì hiện nay rớt xuống 62 triệu đồng/m2.
Dat tan dinh ben cat
Bán đất phường tân định bến cát Thông thường các chủ văn phòng đều có sẵn một mẫu hợp, Văn phòng chia sẻ hiểu một cách đơn giản là một địa điểm cho phép nhiều công ty sở hữu hoặc quản lý. Ví dụ như: bạn muốn tìm thuê một văn phòng nào
Cần bán đất tại Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Thửa đất số: 1980, tờ bản đồ số: 22.
Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%, sổ hồng riêng, thể hiện đường.
Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.
+ Đường nhựa 5m, hai ô tô qua lại thoải mái, thông ra chợ Hoàng Gia, thông ra Quốc Lộ 13, thông ra Nguyễn Văn Thành, khu đông dân cư đông, an ninh, thuận tiện để kinh doanh buôn bán.
+ Đất cácd Quốc lộ 13 300 mét, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng.
+ Có đèn chiếu sáng vào ban đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường cao đẳng kinh tế, gần khu du lịch.
+ Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động, thể xây nhà trọ chô thuê.
+ Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút.
+ Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.
+ Cách ngã tư Sở Sao 500m, gần chợ, gần trường học.
+ Bao quy hoạch, xây nhà.
Hiện nay giá nhà đất tại Bến Cát giao động khoảng 16.5 - 18tr/m2. Trong thời gian tới giá chắc chắn sẽ thay đổi theo chiều hướng đi lên.
Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.
--------------
Thông tin thêm
Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. Hàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.
Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.
Ghi dấu ấn trên thị trường địa ốc có thể kể đến như Khang Điền với những dự án nhà phố hiện đại, biệt thự cao cấp và căn hộ chung cư chất lượng.
Nam Long với các dự án căn hộ giá rẻ và nhiều công ty khác. Đặc biệt, Vingroup cũng đầu tư dự án bất động sản ở khu vực này ở phân khúc trung – cao cấp.
Vinhomes Grand Park – dự án bất động sản cao cấp tại quận 9
Vinhomes Grand Park là dự án được đầu tư và phát triển bởi Vingroup. Tổng thể của dự án lấy ý tưởng từ khu đô thị hiện đại của Singapore.
Đây là dự án thuộc phân khúc đại chúng được triển khai trên quy mô rộng lớn với tổng diện tích 271 ha. Bao gồm hàng chục ngàn căn hộ chung cư, và hàng ngàn biệt thự, nhà phố, shophouse cao cấp.
Cùng với đó là chuỗi tiện ích hoàn hảo nhằm phục vụ đời sống cư dân tại đây.
Bên cạnh đó, quận 9 là nơi có số lượng cầu xây mới nhiều nhất năm 2019 tại TP.HCM với 6 công trình.
Bao gồm cầu vượt trước Bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng.
Theo giới chuyên gia, sự xuất hiện của công trình cầu đường luôn tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản lân cận.
Các chuyên gia kinh tế nhận định, trong những năm tiếp theo, các dự án nằm tại địa bàn sẽ ngày càng tăng thêm giá trị. Khi lợi thế đường thủy được phát huy mạnh mẽ.
Đó là tuyến giao thông chiến lược sông Sài Gòn – sông Đồng Nai hiện hữu kết nối giữa TP.HCM với TP Biên Hòa (Đồng Nai).
Dưới góc nhìn của giới đầu tư, sức hút của những dự án bất động sản phần lớn là do yếu tố hạ tầng giao thông quyết định.
Chính vì vậy quận 9 đã và đang sở hữu rất nhiều ưu thế. Bên cạnh đó, lợi thế nằm kề cận quận 2 đang phát triển sôi động – với đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tài chính kinh tế mang tầm cỡ quốc tế trong tương lai. Đây cũng là lý do khiến trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong một vài năm trở lại đây.
Quận 9 hội tụ nhiều ưu thế từ hạ tầng
Quận 9 là khu vực hội tụ các điều kiện cần và đủ về mọi mặt như môi trường, giao thông, cơ sở hạ tầng và cộng đồng… .
Để thu hút những tập đoàn toàn cầu của Hàn Quốc, Mỹ hay Nhật Bản, mở ra sự phát triển cực kỳ sôi động, không thua kém các quận ở trung tâm.
Quận 9 là quận thuộc khu Đông Sài Gòn, tiếp giáp với khu đất vàng quận 2. Đây chính là lý do làm cho thị trường căn hộ quận 9 tăng trưởng khá nhanh trong những năm trở lại đây. Bài viết dưới đây của Kiến thức BDS sẽ giới thiệu các dự án căn hộ cao cấp quận 9, giúp bạn có thể lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu của gia đình mình.
Vì sao bất động sản quận 9 TP.HCM nổi sóng?
Theo các chuyên gia bất động sản, có rất nhiều yếu tố giúp thị trường bất động sản quận 9 có giá trị cao và tăng sức hút.
Là cửa ngõ phía Đông của thành phố, từ đây đi vào các quận trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện bằng hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội, và tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Thêm vào đó, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến sẽ vận hành vào năm 2020 giúp quận kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm.
Ngoài ra, các tuyến đường giao thông chính như: Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu và cầu Tăng Long… cũng đang được đầu tư hàng ngàn tỉ đồng để nâng cấp mở rộng.
Với kinh tế phát triển như hiện nay thì nhu cầu chuyển nhà đang gia tăng mạnh mẽ ở Tp.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Vì thế, những khách hàng ở Quận 9 đang có nhu cầu đến một nơi ở mới trong thời buổi kinh tế hiện nay là rất cao. Để đáp ứng nhu cầu di chuyển nhà ở hay văn phòng của quý khách hàng Công ty cổ phần đầu tư vận tải 24H mong muốn mang đến cho Quý khách hàng một dịch vụ tốt nhất.
Nhìn được tiềm năng ở quận 9, dịch vụ chuyển nhà quận 9 của công ty cổ phần đầu tư vận tải 24H với kinh nghiệm nhiều năm lĩnh vực chuyển nhà, chuyển nhà trọn gói, chuyển văn phòng trọn gói... Công ty cổ phần đầu tư vận tải 24H sẽ mang đến cho khách hàng phong cách phục vụ chuyên nghiệp nhất, giá cả hợp lý nhất .
Mẫu nhà dự án Đông Tăng Long đa dạng thiết kế và kiểu mẫu từ nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập. Được thiết kế bởi Arch Trần đảm bảo sự hoàn mỹ và sang trọng trong từng ngôi nhà. Dự án Đông Tăng Long Quận 9 giao nhà hoàn thiện bên ngoài bao gồm vườn và hàng rào. KĐT Đông Tăng Long giao thô bên trong để mỗi gia chủ tùy ý thiết kế và trang trí theo sở thích và phong thủy riêng. Đây là điểm mạnh của dự án khu dân cư Đông Tăng Long.
Dự án KDC Đông Tăng Long Quận 9 mang đậm phong cách Châu Âu thiết kế hiện đại. Mỗi căn nhà được thiết kế hài hòa về tổng thể nắng và gió, mọi góc cạnh trong dự án đều được tận dụng tối đa để đón ánh sáng từ thiên nhiên.
Tất cả các vị trí nền đất vuông vức hợp lý, đẹp và không có nền phong thủy nào cả. Đông Tăng Long sẽ là dự án đi đầu cho phong cách thiết kế chuẩn đô thị cao cấp.
Một số tiện ích trung tâm khu dân cư Đông Tăng Long cao cấp độc tôn có thể kể đến như:
+ Khu căn hộ phức hợp đan xen các nền nhà phố biệt thự Đông Tăng Long tạo thành khu phức hợp siêu quy mô.
+ Bãi xe hơi tập trung và xe bus chạy dọc trong dự án Đông Tăng Long
+ Trường học: mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông ngay bên trong dự án.
+ Khu hành chính, bệnh viện và bưu điện.
+ Siêu thị Đông Tăng Long Mall
Từ vị trí khu đô thị mới đông tăng long về trung tâm TP.HCM khoảng 15 KM, thuận lợi đi về Biên Hòa, Vũng Tàu, Nhơn Trạch giúp kết nối liên vùng.
Đường cao tốc Tp. HCM – LongThành – Dầu Giây đã đưa vào sử dụng vào 02/01/2014 ; Đường vành đai 3 dự kiến theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào cuối năm 2015; Sân bay Quốc tế LongThành dự kiến sẽ tổ chức khởi công vào năm 2015 – 2020 (Giai đoạn I ).
Quận 9 nằm ở Phía Đông thành phố HCM, với định hướng tới năm 2020 phát triển thành Khu Đô Thị Khoa Học và Công Nghệ Và Giáo Dục bậc nhất của thành phố.
Với vị trí đắc địa này , KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG TĂNG LONG là nơi hội tụ của 4 loại hình giao thông huyết mạch Thủy – Bộ – Không – Sắt được nhà nước quan tâm đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và đang được gấp rút hoàn thiện
+ ĐƯỜNG THỦY: Các cụm cảng sông Đồng Nai, Cảng Thị Vải – Cái Mép, Cảng Cát Lái
+ ĐƯỜNG BỘ: Đường Đại lộ Đông Tây, Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao Tốc LongThành – Dầu Giây, Đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai,…
+ ĐƯỜNG KHÔNG: Sân Bay Tân Sơn Nhất, Sân Bay Quốc Tế LongThành
+ ĐƯỜNG SẮT: Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Suối Tiên-Nhơn Trạch
Thông tin dự án khu đô thị đất nền nhà phố và biệt thự Đông Tăng Long chính thức từ chủ đầu tư đang tạo một sức hút lớn cho các nhà đầu tư đến với dự án Quận 9. Cùng với sự tăng trưởng bất động sản đất nền mãnh mẽ, thì Đông Tăng Long sẽ là một mỏ vàng cho các nhà phát triển bất động sản. Hàng loạt các ông lớn như Vinpearl, Novaland, Hưng Thịnh…đã rất nhanh chân nhảy vào thị trường béo bở này, tạo nên một thị trường bất động sản sôi động.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN NHÀ PHỐ BIỆT THỰ ĐÔNG TĂNG LONG
Chủ đầu tư giới thiệu về dự án đất nền Đông Tăng Long Quận 9 với vẻ đẹp lung linh rực rở. Dự án KDC Đông Tăng Long sở hữu vô vàn tiện ích nội khu đa dạng đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí hằng ngày của cư dân.
Chủ đầu tư đã dành hết tâm huyết, tỉ mỉ chăm chút từng tiện ích nội khu để đảm bảo phục vụ tốt nhất cho tất cả cư dân sinh sống tại thành phố tiêu chuẩn cao cấp. Hình ảnh dự án Đông Tăng Long Nguyễn Duy Trinh Quận 9 hiện lên như một thành phố sinh thái, một đô thị văn minh, một cộng đồng xanh và là nơi lưu giữ những truyền thống gia đình của người Việt Nam. Sau những giờ làm việc căng thẳng, gia đình có thể quây quần ngồi lại bên nhau, hưởng những làn gió mát của thiên nhiên, nơi ông bà có thể tận hưởng cuộc sống điền viên bên con trẻ, nơi những đứa trẻ tung tăng nô đùa với những nụ cười trên môi.
Dự án nhà phố Đông Tăng Long Quận 9 nằm ngay đường Vành Đai 3, kết nối trực tiếp đường Nguyễn Duy Trinh. Dự án Đông Tăng Long nằm ngay vị trí đắc địa trung tâm hành chính Quận 9.
Bốn mặt tiếp giáp các đường trục chính của quận 9 gồm vành đai 3 (120m), Nguyễn Duy Trinh (30m), Lã Xuân Oai (40m), Liên Phường (60m).
Dự án Đông Tăng Long nằm Toạ lạc tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP HCM, Khu Đô Thị Mới Đông Tăng Long do Công ty Cổ phần phát triển nhà Thủ Thiêm ( Công Ty Thành Viên Thăng Long Real Group ) làm chủ đầu tư. Dự Án được xây dựng thiết kế theo mẫu chi tiết, tạo nên không gian Sang trọng và đảm bảo thông thoáng của dự án.
Quy Mô Khu Đô Thị Đông Long Quận 9
• Quy Mô :159,36 ha
• Quy mô dân số: 35.000 người
• Tổng diện tích sàn nhà ở: 540.000 m2
Do đâu có mức giảm giá đất nền quận 9 nói chung và các khu vực khác ở thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương trên toàn quốc?
Do đợt sốt đất các nơi kéo dài từ cuối 2018 đến 2019, tăng mạnh nhất có thể kể đến các nơi như Phú Quốc, Đã Nẵng, Vân Đồn, Nha Tranh, Cam Ranh, Phan Thiết…
Tất nhiên bất động sản sau một thời gian tăng mạnh (sốt ảo, nhu cầu ảo được tạo ra bởi thị trường sôi động, bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ, bởi hệ thống các nhà đầu tư cá mập) thì sẽ giảm do nhu cầu ảo đầu tư không còn nữa.
Càng giảm thì giá trị bất động sản càng về với giá trị thực, với nhu cầu thực rất có lợi cho người mua để ở.
Lý do giảm giá đất nền quận 9 do 2 yếu tố chủ yếu
Yếu tố thứ 1: Giảm do nhu cầu ít mua ít lại do đợt sốt đất cuối 2018 đến 2019 làm giá tăng khá nhanh và rồi đứng giá không tăng nữa.
Yếu tố thứ 2: Giảm do dịch bệnh Covid-19 cuối 2019 bùng phát. Dịch bệnh lây lan quy mô toàn thế giới làm trì trệ hầu hết tất cả các hoạt động kinh tế, vui chơi, giải trí, sản xuất, xuất nhập khẩu… trong đó có giao dịch bất động sản trên toàn quốc, và tất nhiên trong đó có quận 9.
Ở mục tiêu bài viết này em muốn giới thiệu Đất nền Quận 9 tại các phường: Long Phước, Long Trường, Long Thạnh Mỹ là chủ yếu. Vì sao?
Vì đất nền quận 9 ở đây là những khu mới được quy hoạch bài bản hơn những khu khác về hạ tầng, mỹ quan, đường nội bộ rộng, trải nhựa (thay vì những khu củ đường hẻm nhỏ tự mở và là hẻm xi măng).
Vì là khu vực mới, khu dân cư mới nên đất nền quận 9 tại những phường này có giá rẻ hơn những khu vực khác, thích hợp để đầu tư. Tất nhiên để ở củng không phải là lựa chọn tồi vì những lợi thế của nó.
Đầu tiên để hiểu rõ nét nhất về tiêm năng của Đất nền Quận 9 xem xin mời khách hàng xem qua hết Video giới thiệu ngắn về Quận 9 (chỉ 2 phút 20 giây)
Đất nền quận 9. Quận 9 có diện tích tự nhiên 11.362 ha. Quận 9 nằm về phía đông TP HCM. Trước đây quận 9 cùng với quận 2 đều thuộc quận Thủ Đức, sau này Thủ Đức tách ra thành 3 quận khu Đông như hiện tại là: quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9
Bạn sẽ tin tưởng tuyệt đối khi tham gia ký gửi nhà đất với công ty chúng tôi. Điều này càng được khẳng định khi chúng tôi đã giao dịch thành công hơn 10.000 bất động sản các loại tại tp.hồ chí minh. Cửu Long® với đội ngũ Nhân viên tư vấn bán hàng chuyên nghiệp với hơn 10 năm am hiểu thị trường bất động sản tại tp.hồ chí minh:
Chúng tôi nhận môi giới các loại bất động sản sau đây.
- Căn hộ chung cư.
- Nhà phố, nhà hẻm
- Biệt thự.
- Văn phòng.
- Trung tâm thương mại
- Đất nền dự án, đất thổ cư, Đất nông nghiệp.
- Nhà xưởng, Kho, bãi...
- Dự án du lịch, nghĩ dưỡng...
Cam kết & Chi phí Ký Gửi Nhà đất tại Quận 9
Với ưu thế có lượng khách hàng lớn có sẵn (hơn 30.000 khách hàng), Cửu Long® cam kết sẽ thực hiện giao dịch nhanh nhất, mang lại lợi nhuận cao nhất cho chủ sỡ hữu. Mức phí ký gởi bán, ký gởi cho thuê tùy vào giá trị giao dịch và quy mô bất động sản: từ ½ tháng tiền thuê – 1 tháng tiền thuê; hoặc từ 1% giá trị bất động sản ký gởi bán.
Ông dự đoán đà tăng sẽ tiếp tục trong mấy tháng tới, khi 2 trục đường đi vào hoàn thiện và các hộ kinh doanh bắt đầu ổn định. Chưa kể, gần Đỗ Xuân Hợp sẽ có khu phức hợp thể dục thể thao Bắc Rạch Chiếc dự kiến hình thành trong 3 - 5 năm nữa.
Khu Nam Rạch Chiếc đang được làm đường song hành, kết nối Đỗ Xuân Hợp. Một mặt, Đỗ Xuân Hợp trở thành đường giao thương giữa quận 2 và quận 9, mặt khác lại là đường nối cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Với ông Tùng, năm 2019, giá đất khu vực này có thể tăng ít nhất 15 - 20% về giá.
Ông N.V. Tùng thì lý giải giá đất nền Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường tăng cao một phần vì làm đường, phần khác vì các khu dự án xung quanh cũng đã hình thành, hoàn thiện để vào bàn giao. Lượng nhà đầu tư tới kinh doanh, buôn bán khá đông.
